Am nevoie de autorizație ca să demolez cand amenajez?

În cadrul seriei „Am nevoie de autorizație?”, vom explora acele situații în care legea nu este foarte clară și proprietarii sunt adesea confuzi: ce lucrări pot fi făcute liber și ce lucrări necesită autorizație de construire?

Astăzi răspundem la o întrebare recurentă: am nevoie de autorizație pentru a demola pereți interiori?

Răspunsul scurt

De cele mai multe ori, da.
Motivul principal este că pereții fac parte din compartimentarea cadastrală a locuinței, iar orice modificare trebuie autorizată pentru ca imobilul să poată fi actualizat în documentația oficială.

Fără autorizație:

• nu vei putea reface cadastrul astfel încât să reflecte realitatea,
• vei întâmpina probleme la vânzare, la obținerea unui credit sau chiar la încheierea unei polițe de asigurare,
• riști amenzi între 1.000 și 10.000 RON și chiar obligativitatea de a readuce locuința la situația inițială.

Cazuri în care autorizația este obligatorie

• Dărâmarea unei debarale sau a unui perete pentru a lărgi holul.
• Realizarea unui gol nou (de exemplu, pentru a obține un efect estetic inspirat de pe Pinterest).
• Orice modificare a compartimentării cadastrate.

Toate acestea sunt intervenții ce afectează configurația apartamentului și necesită autorizare.

Cazuri în care NU ai nevoie de autorizație

Legea nu este însă atât de restrictivă. Există situații punctuale în care poți demola sau reface elemente fără autorizație, cu condiția să nu afectezi structura clădirii:

• Ajustarea ușoară a golurilor de uși pentru a monta un nou model de tâmplărie.
• Demolarea spre refacere a pereților de gips-carton, atâta timp cât nu modifică compartimentarea cadastrată.
• Îndepărtarea scafelor sau chiar a plafoanelor false intregi din gips-carton, fara a fi obligati sa le refacem.
• Demolarea ghenei de instalații spre a fi refacuta (de exemplu, cele vechi, executate din blocheți de ipsos, cad singure de obicei cand decopertam) – cu condiția să nu fie afectate coloanele de instalații.
• Refacerea șapelor, cu condiția ca lucrarea să fie făcută manual, fără echipamente mecanizate care ar putea afecta structura.

Atenție la excepții importante!

Nu discutăm aici despre:

• intervenții asupra structurii clădirii,
• clădiri istorice sau zone protejate.

Acestea fac obiectul unor reglementări speciale și vor fi tratate în materiale dedicate.